1920 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 161,1 m² · constr. 1880 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423092384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
55023423092384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 11 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 219 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 286 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 543 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 137 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 472 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 144 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 477 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 629 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 46 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 776 $ Poids 55 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 290 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 230 609 $ Poids 52 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 497 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 320 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.