1951 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423093112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
55023423093112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 427 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 405 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 410 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 61 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 413 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 630 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 308 $ Poids 83 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 269 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 169 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 694 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 504 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 898 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 182 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 492 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.