1194-1196 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 138,3 m² · constr. 2007 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
55023423097178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 36 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 48 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +740 $ | 142 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 533 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 829 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 462 474 $ Poids 72 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 533 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 491 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 727 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 255 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 521 $ Poids 62 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 447 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 439 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 221 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.