1193 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 70,5 m² · constr. 2006 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
55023423097183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 190 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 412 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 0 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 244 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 418 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 586 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 442 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 567 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 471 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 565 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 677 $ Poids 50 % |
| 7 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 635 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 343 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 778 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 169 604 $ Poids 43 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 930 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 788 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 483 155 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 900 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.