1120 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
55023423097210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 43 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 695 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 414 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 731 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 519 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 541 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 172 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 582 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 63 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 467 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 174 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 781 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 144 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 792 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 658 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 759 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 658 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.