1189 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 70,7 m² · constr. 2006 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
55023423097293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 25 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 178 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 412 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 12 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 233 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 418 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 574 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 443 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 555 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 472 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 259 $ Poids 46 % |
| 8 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 776 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 169 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 343 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 937 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 785 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 483 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 021 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.