890 Rue DUHAMEL · Saint-Césaire
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423097523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
55023423097523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 560 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 552 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 487 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 193 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 894 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 757 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 716 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 597 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 873 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 397 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 387 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 668 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 248 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 98 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 122 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.