1162 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 229,4 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
55023423098226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 757 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −11 532 $ | 132 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 859 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 660 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 979 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 751 237 $ Poids 46 % |
| 5 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 887 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 954 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 783 938 $ Poids 43 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −7 918 $ | 89 469 $ Poids 33 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 697 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 727 411 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.