1137 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
55023423098381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 587 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 491 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 568 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 523 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 164 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 458 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 668 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 66 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 849 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 186 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 419 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −778 $ | 51 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 576 $ Poids 58 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 965 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 857 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 531 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.