1156 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
55023423098446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 711 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 68 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 599 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 507 737 $ Poids 67 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 581 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 539 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 836 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 440 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 508 058 $ Poids 63 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 522 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 187 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 429 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 599 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 489 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 842 $ Poids 56 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 443 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.