1131 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 97,7 m² · constr. 2003 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
55023423098590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 681 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 69 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 800 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 446 775 $ Poids 72 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 881 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 529 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 191 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 758 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 544 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 611 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 566 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 548 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 550 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 959 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 874 $ Poids 57 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 889 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 722 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.