163 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 112,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432779389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
55023432779389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 40 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 712 $ Poids 29 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 495 931 $ Poids 21 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 784 $ Poids 16 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 643 264 $ Poids 14 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 960 $ Poids 12 % |
| 6 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 746 $ Poids 12 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 489 750 $ Poids 11 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 507 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 333 $ Poids 9 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 418 $ Poids 9 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 673 $ Poids 9 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 141 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.