169 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 75,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432779440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
55023432779440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 337 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 369 392 $ Poids 38 % |
| 2 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +8 484 $ | 167 477 $ Poids 10 % |
| 3 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 477 185 $ Poids 9 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 42 978 $ Poids 5 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 358 135 $ Poids 5 % |
| 6 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 470 226 $ Poids 4 % |
| 7 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 804 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.