176 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 181,3 m² · constr. 1860 · terrain 3 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432792704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
55023432792704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 727 $ Poids 32 % |
| 3 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 738 919 $ Poids 20 % |
| 4 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 046 $ Poids 13 % |
| 5 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 202 879 $ Poids 13 % |
| 6 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 71 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 139 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −48 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 684 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 625 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.