175 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 82,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432793707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
55023432793707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 34 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 907 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 382 910 $ Poids 33 % |
| 2 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 171 089 $ Poids 3 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 483 203 $ Poids 3 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 487 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 440 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 912 $ Poids 2 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 44 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 480 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 160 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.