149 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 188,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432843484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
55023432843484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 87 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 556 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 332 $ Poids 68 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 774 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 898 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 69 m · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −56 325 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 778 $ Poids 30 % |
| 4 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 6 m · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 27 % |
| 5 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 557 $ Poids 26 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 699 949 $ Poids 17 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 575 $ Poids 12 % |
| 8 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 712 $ Poids 12 % |
| 9 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 768 504 $ Poids 10 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 744 889 $ Poids 9 % |
| 12 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 762 219 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.