153 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432843860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
55023432843860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 530 298 $ Poids 30 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 791 $ Poids 28 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 668 848 $ Poids 26 % |
| 4 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 152 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 429 800 $ Poids 26 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 553 408 $ Poids 23 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 663 $ Poids 21 % |
| 8 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 053 $ Poids 18 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 193 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 606 $ Poids 17 % |
| 11 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 410 148 $ Poids 15 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 170 408 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.