141 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 159,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 340,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432844037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
55023432844037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 89 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 512 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 702 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 835 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 763 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 077 575 $ Poids 29 % |
| 4 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 764 $ Poids 28 % |
| 5 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 998 $ Poids 25 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 583 $ Poids 23 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 475 $ Poids 23 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 628 822 $ Poids 22 % |
| 9 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 706 256 $ Poids 22 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 283 $ Poids 20 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 721 735 $ Poids 20 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 536 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.