139 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 178 m² · constr. 2005 · terrain 5 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 763,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432845228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
55023432845228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 90 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 435 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 606 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +68 258 $ | 872 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 226 m · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 642 549 $ Poids 25 % |
| 4 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 473 $ Poids 24 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 161 201 $ Poids 22 % |
| 6 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 661 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +95 357 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 130 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 383 $ Poids 18 % |
| 8 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 742 560 $ Poids 17 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 976 $ Poids 17 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 963 $ Poids 17 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 649 310 $ Poids 16 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 730 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.