141 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 167,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432845333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
55023432845333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 456 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 635 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 745 119 $ Poids 69 % |
| 3 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 389 $ Poids 27 % |
| 4 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 693 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 472 $ Poids 25 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 156 827 $ Poids 24 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 549 $ Poids 23 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 556 542 $ Poids 21 % |
| 8 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 192 m · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 272 $ Poids 20 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 330 $ Poids 20 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 658 016 $ Poids 20 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 642 665 $ Poids 20 % |
| 12 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 545 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.