139 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 375 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432846692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
55023432846692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 81 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 425 $ Poids 42 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 969 $ Poids 42 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 375 $ Poids 42 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 931 $ Poids 40 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 692 593 $ Poids 34 % |
| 6 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 604 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 003 902 $ Poids 33 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 250 848 $ Poids 28 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 704 914 $ Poids 27 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 572 018 $ Poids 26 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 404 $ Poids 26 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 639 136 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.