132 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · terrain 3 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432847175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
55023432847175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 419 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 510 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 078 $ Poids 52 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 37 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 36 % |
| 6 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 352 m · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 104 $ Poids 34 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 34 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 34 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 030 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.