130 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 161,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,8 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432848461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
55023432848461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 405 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 463 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 696 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 154 457 $ Poids 37 % |
| 4 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 646 $ Poids 33 % |
| 6 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 474 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 940 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 592 $ Poids 32 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 583 $ Poids 30 % |
| 9 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 744 $ Poids 30 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 630 590 $ Poids 30 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 647 130 $ Poids 28 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 791 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.