155 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432852217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
55023432852217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 574 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 809 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 723 963 $ Poids 38 % |
| 3 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 896 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 987 099 $ Poids 30 % |
| 4 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 610 475 $ Poids 27 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 458 $ Poids 24 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 130 $ Poids 21 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 281 $ Poids 20 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 633 670 $ Poids 20 % |
| 10 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 764 $ Poids 19 % |
| 11 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 535 615 $ Poids 19 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 596 728 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.