139 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 8 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 099,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432856269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
55023432856269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 453 068 $ Poids 45 % |
| 2 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 682 $ Poids 44 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 510 176 $ Poids 41 % |
| 4 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 495 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 403 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 176 306 $ Poids 36 % |
| 6 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 501 970 $ Poids 31 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 739 $ Poids 31 % |
| 8 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 179 834 $ Poids 30 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 622 443 $ Poids 27 % |
| 10 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +8 001 $ | 164 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 656 $ Poids 22 % |
| 12 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 574 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.