133 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 88,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432859752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
55023432859752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 118 $ Poids 51 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 653 $ Poids 49 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 186 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 529 678 $ Poids 43 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 55 004 $ Poids 38 % |
| 7 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 721 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 447 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 182 852 $ Poids 36 % |
| 9 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 167 895 $ Poids 29 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 100 $ Poids 29 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 647 $ Poids 28 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 531 068 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.