155 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 83,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,8 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432861039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
55023432861039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 15 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 901 $ Poids 48 % |
| 2 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 181 918 $ Poids 20 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 863 $ Poids 18 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 517 722 $ Poids 18 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 330 $ Poids 16 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 228 $ Poids 15 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +778 $ | 51 320 $ Poids 15 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 755 $ Poids 11 % |
| 9 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 518 974 $ Poids 10 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 178 788 $ Poids 9 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 164 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 588 997 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.