170 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 242 m² · constr. 1977 · terrain 15 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 641,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 518 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432864649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
55023432864649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 90 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 265 m · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 959 554 $ Poids 46 % |
| 2 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 205 208 $ Poids 28 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 133 829 $ Poids 23 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 704 131 $ Poids 18 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 683 687 $ Poids 18 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 264 $ Poids 12 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 601 166 $ Poids 4 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 697 298 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.