137 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 225,3 m² · constr. 1975 · terrain 9 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 146,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 443 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432867037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
55023432867037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 89 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 410 m · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 678 $ Poids 49 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 128 698 $ Poids 35 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 652 303 $ Poids 31 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 934 $ Poids 22 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 339 $ Poids 22 % |
| 6 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 453 m · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 662 334 $ Poids 16 % |
| 7 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 329 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 168 541 $ Poids 15 % |
| 8 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 87 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 671 587 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.