137 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 10 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 267,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432868230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
55023432868230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 61 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 514 $ Poids 50 % |
| 2 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 511 293 $ Poids 44 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 640 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 506 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 185 343 $ Poids 39 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 511 $ Poids 27 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 401 021 $ Poids 26 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 168 880 $ Poids 26 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 259 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.