159 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 218,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432870284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
55023432870284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 87 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 483 m · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 218 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 601 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 154 270 $ Poids 36 % |
| 3 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 415 m · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 690 $ Poids 18 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 126 701 $ Poids 10 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 637 $ Poids 7 % |
| 7 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 614 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.