157 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 120,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 317 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432870288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
55023432870288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 578 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 494 277 $ Poids 21 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 122 $ Poids 21 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 796 $ Poids 16 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 921 767 $ Poids 15 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 137 $ Poids 14 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 399 $ Poids 12 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 045 $ Poids 12 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 601 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.