161 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 145,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432870362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
55023432870362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 733 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 168 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 329 $ Poids 42 % |
| 3 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 987 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 712 990 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 975 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 582 $ Poids 14 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 614 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 608 332 $ Poids 13 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 023 $ Poids 12 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 891 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 626 516 $ Poids 12 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 228 $ Poids 12 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 644 567 $ Poids 11 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 597 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.