172 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 133,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432873756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
55023432873756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 758 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 955 025 $ Poids 31 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 655 $ Poids 30 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 607 300 $ Poids 28 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 417 $ Poids 26 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 627 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 515 303 $ Poids 18 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 251 708 $ Poids 18 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 475 $ Poids 17 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 045 $ Poids 17 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 572 713 $ Poids 15 % |
| 12 | 1360, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 266 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 631 700 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.