170 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 128,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432874720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
55023432874720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 534 $ Poids 34 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 068 $ Poids 33 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 516 $ Poids 28 % |
| 4 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 715 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 952 276 $ Poids 27 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 898 $ Poids 21 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 135 $ Poids 20 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 247 566 $ Poids 18 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 759 579 $ Poids 17 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 186 975 $ Poids 17 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 513 632 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.