168 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432875919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
55023432875919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 506 859 $ Poids 37 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 868 $ Poids 35 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 641 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 512 810 $ Poids 31 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 185 806 $ Poids 29 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 529 824 $ Poids 28 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 788 $ Poids 28 % |
| 8 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 438 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 428 322 $ Poids 25 % |
| 9 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 534 $ Poids 24 % |
| 10 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 467 $ Poids 22 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 169 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 227 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.