172 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432883331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
55023432883331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 268 m · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 409 946 $ Poids 37 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 653 $ Poids 25 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 922 $ Poids 24 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 526 776 $ Poids 21 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 185 103 $ Poids 19 % |
| 6 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 299 $ Poids 19 % |
| 7 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 181 398 $ Poids 17 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 640 936 $ Poids 17 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 516 262 $ Poids 15 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 544 $ Poids 14 % |
| 11 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 620 $ Poids 13 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 418 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.