166 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 185,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432886559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
55023432886559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 60 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 311 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 748 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 385 $ Poids 26 % |
| 4 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 534 m · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 723 $ Poids 24 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 164 390 $ Poids 20 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 698 278 $ Poids 17 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 473 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 980 $ Poids 12 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 692 741 $ Poids 12 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 940 $ Poids 10 % |
| 12 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 413 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.