164 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 166 m² · constr. 1982 · terrain 4 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 428 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432887414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
55023432887414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 89 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 255 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 763 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 371 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 1 040 828 $ Poids 31 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 156 296 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 070 $ Poids 29 % |
| 6 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 569 556 $ Poids 24 % |
| 7 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 663 $ Poids 24 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 321 $ Poids 23 % |
| 9 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 712 001 $ Poids 20 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 417 $ Poids 19 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 655 576 $ Poids 18 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 639 958 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.