1721 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 110,2 m² · constr. 1980 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432907069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
55023432907069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 242 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 544 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 128 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 686 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 455 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 505 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 590 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 422 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 611 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 455 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 804 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 163 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 570 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 971 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.