1713 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432907559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
55023432907559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 49 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 193 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 547 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 444 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 177 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 135 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 691 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 655 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 465 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 653 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 429 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 068 $ Poids 73 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 771 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 538 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 642 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 561 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 632 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 431 270 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.