1716 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432908104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
55023432908104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 134 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 171 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 561 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 46 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 495 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 148 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 488 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 440 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 909 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 901 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 515 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 576 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 685 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 57 757 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.