1725 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432908367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
55023432908367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 4 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 642 $ Poids 96 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 96 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 574 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 406 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 52 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 664 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 687 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 63 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 685 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 446 $ Poids 77 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 586 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 852 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 190 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 99 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +8 484 $ | 187 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 289 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 174 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 726 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.