1719 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 76,2 m² · constr. 1973 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432909367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
55023432909367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 19 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −771 $ | 158 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 819 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 388 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 57 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 452 505 $ Poids 71 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 788 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 994 $ Poids 69 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 780 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 711 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 337 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 592 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 43 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 847 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 881 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 394 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 774 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 516 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 444 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 432 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.