1724 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432909412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
55023432909412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 21 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 667 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 558 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 408 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 106 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 530 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 544 $ Poids 80 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 661 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 63 926 $ Poids 78 % |
| 8 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 828 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +16 585 $ | 192 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 592 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 251 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 529 811 $ Poids 65 % |
| 12 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 698 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 734 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.