1717 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432909557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
55023432909557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 0 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 37 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 611 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 45 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 730 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 779 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 770 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 477 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 739 $ Poids 67 % |
| 9 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 819 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 407 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 535 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 465 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 577 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.