1705 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432917049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
55023432917049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 465 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 659 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 674 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 388 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 188 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 180 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 834 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 184 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 792 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 61 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 158 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 638 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 785 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 438 $ Poids 68 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 353 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 168 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 179 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 514 876 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.