1051 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432917288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
55023432917288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 197 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 165 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 184 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 471 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 834 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 353 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 684 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 44 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 904 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 899 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 399 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 645 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 257 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 477 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 972 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 707 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 083 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.