1049 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 90,5 m² · constr. 2005 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432917498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
55023432917498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 581 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 208 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 188 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 706 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −259 $ | 52 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 191 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 535 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 797 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 184 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 856 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 830 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 67 517 $ Poids 62 % |
| 10 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 354 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 169 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 897 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 500 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 892 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 532 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.