1704 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432918023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
55023432918023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 473 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 533 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 43 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 120 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 647 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 650 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 396 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 811 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +12 221 $ | 187 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 762 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 61 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 653 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 884 $ Poids 68 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 308 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +8 728 $ | 170 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 143 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 183 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.